Una cuesta de enero, pero con complicaciones añadidas

Este sector nuestro está experimentando una serie de problemas añadidos que hacen que la salud económica de los Centros no esté pasando, precisamente, por el mejor de los momentos, tal y como hemos comentado alguna vez. En este sentido, desde buscadorderesidencias.info, te vamos a dar varias claves para que puedas captar un poco más a nivel privado y que, por lo tanto, tu cuenta de explotación se vea fortalecida. Pero, por supuesto, tienes que traspasarle el riesgo a otro que no seas tú…

Si bien es cierto que enero está ya en su segunda mitad, la cuesta de este mes se está notando mucho más que otros años, derivado de los sobrecostes que estamos sufriendo en cuanto a energía, alimentos y todos los precios en general. Evidentemente, estos precios desbocados los estamos sufriendo las residencias y centros de día, pero es que primeramente lo están sufriendo las familias.

Ya tenemos claro que el Índice de Precios al Consumo ha sido de un 5,7%, pero realmente la subida real de partidas esenciales, como el consumo de energía ha supuesto un aumento real de más del 30% en algunos meses y tenemos una inflación subyacente del 7%.

La inflación subyacente es una variante de la inflación general y se diferencian en pequeños aspectos. Mientras que la general, mide el alza de los precios de los bienes y servicios en un periodo determinado, la subyacente hace lo mismo, pero tomando en cuenta menos elementos. Es decir, que lo que realmente debemos tener en cuenta es la inflación subyacente del 7%.

Pero aquí no acaba la cosa, ya que las familias (como hemos indicado alguna vez) destinan más de 35.000€ anuales al pago de sus deudas, aunque a mayores ingresos, mayor es la deuda. Es decir, que estamos en una especie de “rueda infinita” financiera, en la cual la vivienda habitual se lleva la palma en cuanto a recursos económicos consumidos por parte de las familias. Evidentemente, aquellas familias que tengan una hipoteca a un interés fijo, podrán respirar con algo más de alivio que aquellas que tengan contratado un tipo variable. Otro dato interesante (y negativo) es que, según el último informe del Banco de España, desde el año 2011, la tasa de propiedad de una vivienda entre los más jóvenes ha pasado de un 69,3% (en el 2011) a un 36,1% (en 2021).

Esto nos lleva a tener en cuenta una derivada más, bastante peligrosa para tu Residencia o Centro de Día, que es la congelación de los precios del alquiler. Si bien es cierto que, si el edificio en donde llevas a cabo la actividad no es tuyo, puede que de alguna manera puedas beneficiarte de esta medida, ten en cuenta que esta medida también te perjudicará, pues tus usuarios privados que tengan un patrimonio generando ingresos, no van a poder aumentarle el precio de alquiler. Y, evidentemente, eso impactará contra su economía y, de rebote, contra su capacidad de pago de la plaza en residencia (y eso sí que impacta directamente contra tu cuenta de explotación).

En este sentido, entre las ayudas o medidas tomadas por el Ejecutivo, se encuentra la congelación de los alquileres que tengan que renovarse: “todos los contratos que finalicen antes del 30 de junio de 2023 se prorrogarán de forma extraordinaria durante seis meses, en los mismos términos y condiciones”. Es decir, que si tus residentes están cobrando por debajo de lo que deberían en sus alquileres, van a seguir teniendo esa medida vigente hasta, por lo menos, este verano…

Entonces, ¿Cómo traspasar ese riesgo o eliminarlo de la ecuación…?

Debes encontrar la manera de ayudar a tus usuarios que están dependiendo, en cuanto al pago de sus plazas, de los alquileres de sus propiedades. No es un problema que sólo les afecte a ellos, ya que sus problemas acabarán impactando contra tu Residencia, porque no podrán pagar el 100% de la plaza y deberás ir jugando con impagos parciales o totales.

En este sentido, debes hacerte con compañeros de viaje que ayuden a los usuarios a poder pagarse la residencia sin demasiados apuros, con soluciones básicas, claras y fundamentales como las que plantea PENSIUM.

Con PENSIUM no eliminaremos de la ecuación la inflación subyacente del 7% ni la subida increíble de precios de elementos que no se tienen en cuenta en la “Cesta de la Compra”, pero lo que sí conseguirás con PENSIUM es darle una herramienta al posible usuario para que pueda hacer frente al pago de la plaza privada hasta que le venga la plaza pública (que suele estar en una espera media de más de 3 años, siempre teniendo en cuenta la zona geográfica).

Te ponemos un ejemplo bastante claro del funcionamiento de PENSIUM:

M. V., de 81 años con Grado II de Dependencia, es propietaria junto con sus dos hijos del piso donde vive, un piso en Valencia valorado en 195.000 euros. Tiene que ingresar en una residencia para recibir cuidado continuado, y necesita unos ingresos complementarios a su pensión de 1.300 euros mensuales. La vivienda requiere unas reformas valoradas en 7.000 euros.

¿Qué hace PENSIUM por este usuario y, de rebote, por la residencia que lo acogerá?

• Tras hacer una valoración de la vivienda se estima que se puede alquilar por 750€ al mes.
• Puesto que para pagar la residencia se necesitan 1.300€ adicionales a la pensión de M.V., la familia formaliza el programa PENSIUM con aportaciones por valor de 1.300€ mensuales.
• Al formalizar el contrato ya reciben 6 mensualidades de forma anticipada (7.800 €), de manera que M.V. puede ingresar ya en la plaza que desea.
• Posteriormente recibirán cada 6 meses, 6 mensualidades cada vez, que se irán revalorizando anualmente con el IPC durante toda la vigencia del programa.
• La vivienda se cede a PENSIUM sólo para su explotación en régimen de alquiler. La familia mantiene la propiedad.
• PENSIUM anticipa también los 7.000€ de las reformas para poder alquilar la vivienda en las mejores condiciones.
• Una vez reformada, se pone en alquiler.
• M.V. va recibiendo las aportaciones que necesita para pagar la residencia y la familia no tiene que ocuparse de nada. Es decir, que con PENSIUM como solución, además de todo lo que puedas hacer de manera particular en cuanto a la promoción de tu Centro, podrás ofrecer una solución interesante a tus futuros usuarios para poder pagar la plaza. No lo dudes, contacta con PENSIUM, que harán que la cuesta de enero sea un poco menos “pesada”.                                               

  Es decir, que con PENSIUM como solución, además de todo lo que puedas hacer de manera particular en cuanto a la promoción de tu Centro, podrás ofrecer una solución interesante a tus futuros usuarios para poder pagar la plaza.

  No lo dudes, contacta con PENSIUM, que harán que la cuesta de enero sea un poco menos “pesada”.